Prefabrik ev sahibi olmak, hızlı teslim süresi, maliyet avantajı ve esnek tasarım seçenekleri sayesinde son yıllarda oldukça yaygınlaştı. Ancak prefabrik ev alım sürecinin sorunsuz ilerlemesi, büyük ölçüde imzalanan sözleşmenin kapsamına ve detaylarına bağlıdır. Sözleşme, hem alıcıyı hem de üretici firmayı güvence altına alan en önemli belgedir ve bu nedenle prefabrik ev satın almadan önce sözleşmede yer alan maddelerin dikkatle incelenmesi büyük önem taşır. Kale Prefabrik gibi kurumsal firmalarla çalışılsa dahi, alıcıların sözleşme detaylarını bilmesi ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçebilir.
Prefabrik ev sözleşmesinde ilk dikkat edilmesi gereken konu, evin teknik özelliklerinin açık ve net şekilde belirtilmesidir. Evin toplam metrekaresi, kat sayısı, oda dağılımı, tavan yüksekliği ve kullanılacak yapı sistemi gibi teknik özelliklerin sözleşmede mutlaka detaylı olarak yer alması gerekir. Duvar panellerinin kalınlığı, çatı sistemi, yalıtım malzemeleri ve taşıyıcı sistem gibi teknik unsurların belirsiz bırakılması beklenen ev ile ileride teslim edilen ev arasında fark oluşmasına neden olabilir. Teknik şartnamenin sözleşmeye eklenmesi, bu konuda alıcıya önemli bir güvence sağlar.
Prefabrik ev sözleşmelerinde malzeme kalitesi büyük önem taşır. Kapı, pencere, çatı kaplaması, dış cephe boyası, zemin kaplamaları ve ıslak hacim malzemeleri gibi detaylar sözleşmede net şekilde yazılı olmalıdır. Kullanılacak malzemelerin sınıfı, markası veya teknik standartları belirtilmelidir. “Muadil ürün kullanılabilir” gibi ifadeler varsa, bu durumun hangi şartlarda geçerli olduğu da açıkça yazılmalıdır. Aksi halde teslim edilen evde beklenenden düşük kalitede malzemelerle karşılaşılabilir.
Teslim süresi, prefabrik ev sözleşmelerinin en kritik maddelerinden biridir. Evin üretim ve montaj sürecinin kaç gün veya ay süreceği sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Ayrıca olası gecikmelerde uygulanacak yaptırımlar da net olmalıdır. Genellikle “mücbir sebepler” ifadesi görürsünüz ancak mücbir sebeplerin neler olduğu, hava şartları veya resmi izin süreçlerinin teslim süresine nasıl etki edeceği sözleşmede tanımlanmalıdır. Gecikme halinde cezai şart veya bedel iadesi gibi maddelerin yer alması alıcı açısından koruyucu bir unsurdur.
Prefabrik ev alırken sözleşmede toplam bedelin yanı sıra ödeme planı da açık şekilde yer almalıdır. Peşinat tutarı, ara ödemeler ve kalan bakiyenin ne zaman ödeneceği net olarak belirtilmelidir. Bununla birlikte fiyata dahil olan ve olmayan hizmetler mutlaka ayrıştırılmalıdır. Nakliye, montaj, temel betonu, elektrik ve su tesisatı gibi kalemlerin hangilerinin fiyatın içinde olduğu sözleşmede yazılı olmalıdır. Sonradan ek maliyet çıkmaması için bu maddeler büyük önem taşır.
Prefabrik evlerde ruhsat ve izin süreçleri, arsanın bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterebilir. Dolayısıyla sözleşmede ruhsat, proje çizimi, zemin etüdü ve belediye işlemlerinin hangi tarafça yürütüleceği açıkça belirtilmelidir. Bu süreçlerin firmaya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu net değilse, süreç uzayabilir ve ek masraflar doğabilir. Kale Prefabrik gibi deneyimli firmalar bu konuda danışmanlık sunsa da, sözleşmede görev dağılımının yazılı olması önemlidir.
Prefabrik ev alımında garanti şartları mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Yapı sistemi, çatı, yalıtım ve kullanılan malzemeler için verilen garanti süreleri açıkça belirtilmelidir. Ayrıca teslim sonrası oluşabilecek sorunlarda servis süresi, bakım hizmetleri ve teknik destek kapsamı da sözleşmede tanımlanmalıdır. Satış sonrası hizmetlerin yazılı olarak güvence altına alınması, uzun vadede alıcıyı koruyan önemli bir detaydır.
Sözleşme sürecinde proje üzerinde değişiklik yapılması gerekebilir. Oda planı, malzeme seçimi veya metrekare değişikliği gibi durumların nasıl ele alınacağı sözleşmede belirtilmelidir. Değişikliklerin ek maliyet oluşturup oluşturmayacağı ve bu maliyetin nasıl hesaplanacağı net olmalıdır. Ayrıca sözleşmenin iptali halinde uygulanacak şartlar, kesintiler ve iade süreçleri de açıkça yazılmalıdır.
Bizimle iletişime geç !
Teklif Formu