Konteyner evler, hızlı kurulum süresi ve ekonomik bir seçenek olması nedeniyle son yıllarda oldukça fazla tercih ediliyor. Ancak konteyner ev yaptırmadan önce yasal prosedürler hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Bu alanda en çok merak edilen konuların başında konteyner ev ruhsatı, arsa durumu ve yasal izin süreçleri geliyor. İşte bilinmesi gereken tüm detaylar…
Öncelikle ruhsat sürecinin temelini, konteyner evlerin hukuki statüsünün oluşturduğunu belirtelim. Dolayısıyla konteyner evler yapı sayılıyor mu sorusunun yanıtı “evet” şeklindedir. Çünkü konteyner evler, zemine sabitlenmiş, altyapıya bağlanmış ve sürekli kullanım amacı taşıyorsa, mevzuat açısından yapı olarak değerlendirilir. İşte bu nedenle konteyner ev için ruhsat alınması zorunludur.
Tekerlekli, taşınabilir ve zemine sabitlenmemiş konteynerler ise geçici yapı kapsamında değerlendirilebilir. Ancak konut amaçlı kullanımda çoğu belediye, geçici olsa bile ruhsat veya izin talep edebilir. Bu nedenle konteyner ev kurulmadan önce mutlaka ilgili belediyeden yazılı bilgi alınmalıdır.
Konteyner ev ruhsatı alabilmek için öncelikle arsanın hukuki durumu uygun olmalıdır. İlk olarak, arsanın imar durumu incelenir. Arsa, imar planında konut yapılmasına izin verilen bir alanda yer alıyorsa ruhsat süreci mümkün hale gelir. Tarla, bağ, bahçe veya tarım arazisi statüsündeki parsellerde ise durum daha farklıdır.
Tarım arazilerinde konteyner ev kurmak genellikle mümkün değildir. Ancak bazı istisnai durumlarda, tarım dışı kullanım izni alınması gerekebilir. Bu izin de İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından değerlendirilir ve her başvuru olumlu sonuçlanmaz. Kısacası böyle bir durumda ruhsat almak çok zordur. Ayrıca arsanın yolunun bulunması, kadastro kaydının net olması ve hisseli değil tek tapu olması gibi kriterlerin de olduğunu eklemek gerekir.
Konteyner ev ruhsatı için en kritik adımlardan biri, belediyeden alınacak imar durum belgesidir. Bu belge, arsaya hangi tür yapı yapılabileceğini, yapı yüksekliğini, taban alanını ve çekme mesafelerini gösterir. İmar durumu uygun olan bir arsada konteyner ev de diğer konutlar gibi değerlendirilir. Betonarme evler için istenen pek çok belge, konteyner evler için de talep edilir. Bu noktada konteyner evin tek katlı veya çok katlı olması, yapı alanı ve kullanım amacı ruhsat sürecini doğrudan etkiler.
Konteyner ev ruhsatı başvurusu sırasında belediyeler sizden bazı belgeler isteyecektir. Bu belgelere şu örnekleri verebiliriz:
Elbette yukarıda sıraladığımız belgeler dışında daha farklı evrakların da istenmesi mümkündür. Belediyelerin ilgili birimlerinden hangi belgelerin istendiğine dair net bilgiler alabilir ve belgelerinizi eksiksiz bir şekilde hazırlayabilirsiniz. Bu arada mimari ve teknik projelerin, yetkili mühendis ve mimarlar tarafından hazırlanması zorunludur. Konteyner evler için özel projelendirme yapılması gerekir. Çoğu zaman hazır proje sunmak yeterli olmaz.
Ruhsat sürecinin bir parçası da altyapı bağlantılarıdır. Konteyner evin elektrik, su ve kanalizasyon sistemlerine bağlanabilmesi için ilgili kurumların onayı gerekir. Elektrik bağlantısı için dağıtım şirketinden, su ve kanalizasyon için ise belediyeden izin alınır. Ruhsatsız yapılarda bu aboneliklerin verilmesi genellikle mümkün değildir. Bu nedenle konteyner ev kurulumundan önce ruhsat sürecinin tamamlanması büyük önem taşır.
Ruhsat alınmadan kurulan konteyner evler, kaçak yapı statüsüne girer. Bu durumda belediye tarafından idari para cezası uygulanabilir ve yapının kaldırılması istenebilir. Ayrıca elektrik ve su abonelikleri bağlanmadığı için yaşam konforu da ciddi şekilde düşer. Uzun vadede sorun yaşamamak için konteyner ev kurulumunda yasal süreçlerin eksiksiz şekilde tamamlanması büyük önem taşır.
Bizimle iletişime geç !
Teklif Formu